Au cours des dernières années, les sites de location d’appartement de vacances se sont considérablement multipliés : Abritel, Airbnb, Interhome… Mais que valent-ils vraiment, et quels sont les meilleurs d’entre eux ? Autant de questions qu’un vacancier potentiel est en droit de se poser afin d’éviter les déceptions durant son séjour.
Un marché en forte croissance depuis la fin des années 2010
Le succès des locations de vacances entre particuliers s’est installé durablement dans le paysage touristique français. Déjà bien implanté à la fin des années 2010, le phénomène a explosé depuis, porté par des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.com. En 2023, selon une étude Deloitte-Airbnb, plus de 176 millions de nuitées ont été réservées en France via ces canaux, couvrant plus de 25 500 communes, dont 80 % dépourvues d’offre hôtelière traditionnelle. Cela représente 21,9 milliards d’euros de dépenses touristiques, 362 000 emplois générés et près de 5 milliards d’euros de recettes fiscales, dont 300 millions de taxe de séjour.
La tendance ne faiblit pas : en Europe, le nombre de nuitées via plateformes est passé de 596 millions en 2022 à 854 millions en 2024, soit une hausse de 43 % en deux ans. En France, l’INSEE note une croissance continue, avec une augmentation de 7,5 % des réservations entre 2022 et 2023. L’Île-de-France illustre cette dynamique avec une croissance de 24 % des nuitées en location meublée en 2024, malgré un recul des hébergements collectifs traditionnels.
L’attrait pour ce type d’hébergement s’explique facilement. Louer un appartement, une maison ou un studio offre une grande souplesse, une plus grande capacité d’accueil et permet jusqu’à 50 % d’économies comparé à un séjour à l’hôtel – un argument de poids dans un contexte économique tendu. Par ailleurs, l’offre s’est largement professionnalisée, avec des milliers de nouvelles annonces mises en ligne chaque mois, offrant un large éventail de logements du plus simple au plus haut de gamme.
Ainsi, que vous cherchiez un séjour en bord de mer, un chalet en montagne ou un pied-à-terre en centre-ville, le bon choix de plateforme et le moment de réservation jouent un rôle décisif pour trouver une location adaptée, économique et conforme aux nouvelles réglementations.
Les plateformes de location d’appartement les plus populaires
Le marché français de la location courte durée connaît une structuration accélérée, portée par une croissance continue et un encadrement réglementaire renforcé. Depuis la loi Le Meur, entrée en vigueur le 1er janvier 2025, les municipalités, comme Paris, limitent les locations de résidence principale à 90 jours par an. Ce cadre vise à contenir les tensions sur le parc locatif résidentiel, tout en responsabilisant les propriétaires.
Les leaders historiques : Abritel, Homelidays et Vrbo
Fusionnés sous l’enseigne Vrbo, Abritel.fr et Homelidays.fr appartiennent désormais au groupe Expedia, avec environ 2 millions de logements dans 190 pays. En 2024, près de 18 millions d’utilisateurs en France ont visité ces sites, ce qui en fait les références du secteur.
Ces plateformes sont des intermédiaires : elles facilitent la relation entre propriétaires et locataires mais ne gèrent pas directement les contrats. La lecture attentive des avis utilisateurs est donc cruciale.
À noter : une assurance facultative (3 %) via Europe Assistance couvre les litiges et annulations. Cela représente un filet de sécurité appréciable pour les voyageurs comme pour les hôtes.
Airbnb : géant collaboratif, encadré par la loi
Airbnb reste la plateforme collaborative la plus connue. En 2024, elle recensait près d’1 million d’annonces actives en France et 490 millions de nuitées réservées dans le monde. Son modèle est simple : publication gratuite, frais de service à la réservation, messagerie sécurisée, notation mutuelle et paiement en ligne.
Cependant, la croissance rapide d’Airbnb a conduit à une vigilance accrue des autorités locales : à Paris, on estimait à 25 000 le nombre d’annonces frauduleuses fin 2023. Des amendes jusqu’à 50 000 € sont désormais prévues pour les infractions, notamment en cas de gestion non déclarée via conciergerie.
Sejourning : l’alternative française transparente
Plateforme made in France, Sejourning s’adresse aux particuliers souhaitant louer leur logement à frais réduits. Présente dans plus de 200 villes, elle séduit par sa transparence et sa simplicité d’usage.
Son positionnement local en fait une solution privilégiée pour les locations en zones urbaines ou tendues comme Paris, avec une interface claire et une gestion souple.
GreenGo : tourisme responsable et local
Plus confidentielle mais en plein essor, GreenGo rassemble environ 18 000 logements, principalement dans des zones rurales ou labellisées. Cette plateforme valorise une approche éco-responsable, avec un impact local positif et une fiscalité avantageuse.
Interhome : la gestion locative professionnelle
Interhome incarne le modèle de gestion locative déléguée de A à Z. Promotion, accueil, ménage, assistance… tout est pris en charge. Basée en Europe, l’agence affiche un niveau de qualité élevé : biens contrôlés, support 24h/24, services contractualisés.
Les frais varient de 15 % à 30 % selon le niveau de service, ce qui en fait une solution idéale pour les propriétaires souvent absents ou souhaitant externaliser totalement la gestion.
Solutions hybrides : concierge digital + support humain
De plus en plus de propriétaires adoptent un modèle hybride, combinant publication sur des plateformes comme Airbnb ou Sejourning, avec une gestion quotidienne assurée par une conciergerie.
Si vous recherchez une conciergerie Airbnb à Megève, des prestataires tels que Welkeys offrent un service complet :
- Rédaction d’annonce et shooting photo
- Multi-diffusion
- Accueil personnalisé
- Ménage hôtelier et assistance 7j/7
- Revenue management
Ces services sont facturés entre 15 % et 25 % par nuitée, auxquels s’ajoutent les frais de ménage à la charge du locataire. Ce modèle permet d’éviter les contraintes du mandat exclusif tout en maximisant les revenus.
Pourquoi un contrat écrit est indispensable ?
Quelle que soit la plateforme choisie, un contrat écrit est fortement recommandé. Il doit spécifier :
- le prix total, incluant dépôt, frais, taxe de séjour
- les dates et horaires d’arrivée/départ
- les services inclus (linge, ménage, parking…)
- les obligations de chaque partie (état des lieux, annulation, responsabilités)
Ce document a une valeur juridique et protège en cas de litige, dégradation ou annulation imprévue.
Conseils pratiques pour bien débuter
Pour commencer sereinement dans la location de courte durée, il est impératif de déclarer votre logement, notamment en zone tendue où un numéro d’enregistrement est obligatoire. À Paris, veillez à respecter la limite réglementaire de 90 nuitées par an pour une résidence principale.
Le choix de la plateforme dépend de votre profil et de vos objectifs. Airbnb et Vrbo offrent une visibilité maximale à l’international, tandis que Sejourning ou GreenGo privilégient une approche locale, transparente et plus éthique. Si vous préférez déléguer, les services proposés par Interhome ou une conciergerie vous assurent tranquillité d’esprit et gestion optimisée.
Il est conseillé de négocier les frais si vous contribuez vous-même à l’accueil ou à l’entretien du logement. Quelle que soit la durée de location, pensez à rédiger un contrat clair pour éviter les litiges. Enfin, n’oubliez pas d’optimiser votre fiscalité, en choisissant le bon régime (comme le micro-BIC), en bénéficiant des abattements applicables, et en déclarant correctement votre activité de meublé de tourisme.
En somme, le marché de la location de vacances en France s’est professionnalisé, diversifié et réglementé. Que vous soyez propriétaire souhaitant rentabiliser un bien ou voyageur en quête d’un séjour sur mesure, le choix de la plateforme, le respect du cadre légal et la qualité des services associés sont désormais essentiels pour garantir une expérience fluide et sécurisée.
Des géants comme Airbnb et Vrbo offrent une visibilité mondiale, tandis que des acteurs comme Sejourning ou GreenGo proposent des alternatives locales, éthiques et économiques. Pour ceux qui préfèrent déléguer, les solutions professionnelles comme Interhome ou les conciergeries hybrides permettent une gestion sereine et optimisée.
N’oubliez pas : un contrat clair, une déclaration en règle et un accompagnement adapté font toute la différence, surtout en zone tendue.
Par ailleurs, l’agence immobilière à Colombes, comme laforet.com, vous accompagne aussi de A à Z dans un projet immobilier, qu’il s’agisse d’achat, de vente ou de mise en location saisonnière. Un atout de proximité pour bâtir une stratégie patrimoniale pérenne et conforme à la réglementation.
